IRPF 2024: Posso atualizar o valor do meu imóvel na declaração do Imposto de Renda?
26 abr 2024
Contribuinte pode incluir gastos com obras na declaração e atualizar o valor do apartamento. Mas é preciso guardar as notas fiscais, alerta especialista
Um imóvel pode se valorizar por diferentes questões, seja por obras para ampliação ou mudanças em sua vizinhança que aprimorem a qualidade de vida no local. Dessa forma, o seu preço ao final de um ano pode ser superior ao do início do mesmo ano. Por esse motivo, muitos contribuintes ficam em dúvida sobre atualizar ou não o valor do seu imóvel na declaração do Imposto de Renda. O que fazer?
A Receita Federal não permite mudar o valor do bem na declaração se este tiver uma valorização por conta de mercado. No entanto, adicionar ao valor do imóvel a quantia desembolsada em obras de ampliação e restauração ou mesmo benfeitorias como uma reforma na cozinha, é permitido.
O responsável pela área de Finanças para o curso de Bacharel em Administração da Escola de Negócios da PUC-Rio, Roberto Uchoa, frisa apenas que é preciso guardar as notas fiscais que comprovem os valores gastos nas obras.
Por exemplo, se você possui um imóvel avaliado em R$ 500 mil na sua última declaração de IR e realizou uma obra em 2023 que totalizou R$ 50 mil — inclusive com contratação de serviços —, vai poder atualizar o valor na ficha Bens e direitos do IR 2024
Uchoa alerta que reformas feitas com profissionais autônomos, sem notas fiscais, não são aceitas pelo Fisco.
O valor gasto poderá ser contabilizado se o profissional emitir o Recibo de Pagamento Autônomo (RPA)ou se for Microempreendedor individual (MEI), por exemplo.
Imóvel financiado
A lógica para declarar um imóvel financiado muda um pouco. Ele também será incluído na ficha Bens e direitos, mas neste caso o contribuinte somará o valor já pago pelo imóvel às parcelas pagas até o dia 31 de dezembro do ano-base.
Em caso de um imóvel recebido por herança, há a possibilidade de alteração para o valor do mercado, observadas algumas exigências e procedimentos, como a discriminação do bem como uma herança.
Como adicionar o valor do imóvel na declaração
Ao acessar a página principal da declaração no programa do IR 2024, clique na ficha Bens e dívidas, circulado em vermelho.
Em seguida, escolha “Bens e direitos”. Após isso, escolha “Bens imóveis”.
Logo após escolher essa opção, a próxima tela apresentará os tipos de imóveis para declaração, na parte dos códigos.
Você deve escolher o seu e adicionar os respectivos dados da sua opção, como IPTU, endereço, logradouro e outras informações.
Ao final, adicione o valor do imóvel em 31/12/2022 e o valor atual (em 31/12/2023), caso tenha mudado. Na parte “Discriminação”, informe os gastos que teve e clique em “Salvar”.
